两盘入市遇冷 供销双双下跌

本月发改委在全国开展商品房销售价格检查工作，且十九大之后国家鼓励租赁市场发展，或许受此影响，在经历了九月的供应激增，和十月的成交攀升后，本月市场遭遇滑铁卢，冷淡异常。

本月仅住宅莲花国际和厦门华玺两个项目公开开盘，且去化均不足两成，遭遇滑铁卢。住宅莲花国际由于开盘不久又加推，时间短，蓄客情况不佳，因此去化差。华玺则是由于本次开盘所推户型较大，价格较去年开盘涨幅较大，总价高，因此去化不理想。

但两盘开盘遇冷，从大环境来说，整体市场冷淡这一原因依然占据了较大比重。从数据上分析，也是如此，11月的商品住宅供应量连续下跌，仅有7.11万㎡；成交也下跌了30%，11月的住宅成交量仅8.86万㎡。本月商品住宅的成交价格小幅上涨，均价为38483元/㎡，虽已连涨三月，但涨幅逐渐收窄，环比仅上涨3%。再看二手房方面，11月全市二手住宅成交总计1262套，小幅上涨，波动不大。

刚刚结束的厦门12.1土拍会上，集美和翔安地块分别由融侨和保利拿下，单价相比年同期低了1万元/㎡，楼面价相比区域最高地价明显缩水。在楼市持续降温情况下，即将入市的去年高价地项目或将面临较大去化压力。

本月已经步入2017年最后一月，留给开发商们的时间不多了。已发布案名的几块高价地不知还能否赶在2018年的钟声敲响前入市，或许能够把握住最后的时间，给沉寂的市场带来惊喜。

办公市场方面，11月办公市场量涨价跌，全月办公市场供给面积5.06万㎡，环比下跌43%；成交面积4.01万㎡，环比上涨20%；均价为20777元/㎡，环比下降6%；11月厦门的商业市场呈现量涨价跌的状态，全月厦门商业市场供给面积0.85万㎡，环比上涨174%；成交面积1.71万㎡，环比上涨24%；均价为23735元/㎡，环比下降2%。